1.飾麵磚鋪貼空鼓或者（zhě）鋪貼的（de）砂漿（jiāng）飽滿度（dù）不夠，在施工過程中稍有不慎麵磚與砂漿之間的空隙部分便容（róng）易成為（wéi）貯水的容器，而麵磚（zhuān）若勾縫密實度不夠或出現龜裂，都會使雨水（shuǐ）從密縫、勾縫的表麵滲入而造成（chéng）積水，從而引起外牆滲漏;另外，麵磚勾縫與（yǔ）麵磚表（biǎo）麵的不平也容（róng）易造成外牆滲（shèn）漏，比如，凹縫造成外牆整體的牆（qiáng）麵不光滑不平整，這樣就使得（dé）雨水（shuǐ）的順流速度（dù）減緩，滯水時間與滯水（shuǐ）量就相應增加，尤其是勾縫的下緣（yuán）處;後，勾縫質量的不達（dá）標或勾縫與麵磚間的部分因（yīn）長期的（de）風吹雨淋會出現微裂縫，亦會造成外牆滲漏。

2.工人（rén）在砌體施工過程中沒有嚴格按照正常施工工序與（yǔ）規範進行操（cāo）作，砌築砂漿尤其是豎縫砂漿飽滿度不夠。而且，砂漿的強度不達標或幹磚上牆，會使砂漿（jiāng）中的水分被磚吸收掉，從而造成砂（shā）漿強（qiáng）度不夠，導致破壞磚與砂漿分離，砌體整體剛度下（xià）降，產生（shēng）牆（qiáng）體裂縫。

3.外牆的抹灰層一次性打底太厚或（huò）者為了保證全高垂直（zhí）度而致使局部打底（dǐ）偏厚，又不采取適當的（de）防護鞏固措（cuò）施而（ér）造成牆體（tǐ）裂縫;另外，外牆大麵積打底而基層不設置分格線，以致牆麵產生（shēng）不規則的收縮裂縫，也是導致外牆（qiáng）滲漏的（de）原因之（zhī）一;而牆體表麵太光滑，結合度不密實也同樣會導致外牆滲漏（lòu）。  

4.溫差問題（tí）導致混凝土結構的梁柱與填充（chōng）牆的結合處出現開裂，長期下（xià）來（lái），導致牆體一遇雨水便在裂縫處出現嚴重滲漏，進（jìn）而影響其他建築體結構處的正常使用與質量維（wéi）護。

5.窗台、遮陽板與雨篷等水平構件的表層（céng）施工中沒有進行合適的（de）坡度勘測設計，有的甚至還出現倒（dǎo）坡結構，這樣容易導致（zhì）雨天倒返水或（huò）積水，也（yě）容易造（zào）成建築體（tǐ）外（wài）牆出現滲漏。  

6.目前（qián）我國建築物框架結構住宅工程中的填充牆基本上是非承重型的灰砂磚或小型砌塊，而灰砂磚與小型砌塊在運輸（shū）與施工的過程（chéng）中容易產生破損或缺棱掉角等缺陷。如果（guǒ）在施工過程中使用（yòng）了（le）這種破損的灰砂磚或小型（xíng）砌塊（kuài），或者因設備管安裝的需要對已砌外牆（qiáng）進行鑽鑿敲打，人為造成外牆砌體破損，也很容（róng）易在建築體外牆上形成滲水處。