基（jī）層要求：與防水材料接著的界麵必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、汙泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上（shàng）太陽紫外線（xiàn）破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓（yā）力破壞，容易造成防（fáng）水層（céng）老化、失（shī）敗。正麵防水優於負（fù）麵防水：如屋頂防水，直接做在（zài）屋頂（dǐng）表麵，牆壁防水應直接做在外牆、水（shuǐ）箱（組成（chéng）部分：高水箱、存水箱、低水箱）漏（lòu）水直接做在水箱內層（céng），水有壓力會（huì）往他處擴散，房子裏死角的地（dì）方也（yě）不容易施工。這裏所講的（de）“優於”是相對比較的，而非絕對性的。

漏水部位（wèi）：地（dì）下室局部漏水通常都是（shì）隻占地下室外麵積的（de）極小部分，大（dà）的有數平方米，小的隻有（yǒu）碗（wǎn）口那麽大，按麵積隻有不足地下室（shì）外麵積的千或萬分之一（yī）。但對地下室的使用和（hé）耐（nài）久性危害很大。漏（lòu）水部位有約70%產生在底板部分，或（huò）底板深的坑，而（ér）多數又（yòu）發生在底（dǐ）板或坑的交角（jiǎo）(在室內看（kàn）為陰交角)少數在地下（xià）室（shì）外牆壁的中下部。2、漏水形式（shì）：漏水的形式與地質、結構、季節有關主（zhǔ）要表現以下幾種狀（zhuàng）況。①湧水：當地下水壓（yā）力很大時，漏（lòu）水的水流較大，有時堵不住如湧泉那樣不斷上湧（yǒng）。

由防水材料構成的（de）整體柔性防水層也已破壞（huài）。從經驗（yàn）判斷剛性結（jié）構自防水（shuǐ）局部失效與柔性防水層局部破壞有的是（shì）在同（tóng）一部位，但多數情況不（bú）會在（zài）同一部位，這是由於柔性防水層局部破壞後地下水會穿過柔（róu）性防水（shuǐ）層，進入結構層（céng）的外壁，在地下水壓力的作（zuò）用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外（wài）表麵之間（jiān），劈開通道，當遇到結構混凝土的（de）自防水（shuǐ）失效部位而穿（chuān）透混凝土進（jìn）入地下室產生漏滲。因此當人（rén）們發現地下室漏水時（shí），其地下室的結構（gòu）自防（fáng）水和柔性（xìng）防水層均有局部的失效和破壞。

保護牆的構造，根據地質狀況考慮可能下沉值及地下室深度(地下室保護牆高（gāo）度)不同可選（xuǎn）擇磚牆、素混凝（níng）土牆，磚牆加鋼筋混凝土連梁，鋼板網水泥砂漿抹灰等不同構造，必要時保護牆要做（zuò）到既與防水層設隔離層又與結構混凝土（tǔ）連接的措（cuò）施。.穿（chuān）過地下室結構的水電（diàn）設備管道應在防水套管內穿行。地下室立麵防水層要伸入套管內與防水套閉合，管道在（zài）套內要設止水環，套管的間隙填好防水材料，填料內外用密封（fēng）膏（gāo）封閉（bì）。陰、陽角（jiǎo）線的防水材料（liào）粘貼（tiē）時都要增設附加層。附加層的做法及埋地的地下頂板可參照屋麵防（fáng）水工程的要求設置和施工。

若為防水卷材，就將防水卷材空鋪在基（jī）層進行（háng）卷材與（yǔ）卷材（cái）之間的接頭粘結。.在基層上（shàng）空鋪一（yī）層0.3mm厚（hòu）的塑料薄（báo）膜，後點粘冷粘結劑與卷材進行粘結，卷材與卷材之間按要求粘結，此時塑料薄膜既是保證卷材與基層脫開的（de）隔（gé）離層，又是卷材（cái）外麵增加（jiā）的（de）保護層（céng）。.若為（wéi）防（fáng）水（shuǐ）塗（tú）料時，在基層上若空鋪一層0.3mm厚的（de）塑料薄膜或無紡布（bù）(無紡布無織（zhī）孔防（fáng）止塗料滲（shèn）到基層上)塑料布或無紡布之間進行粘結，然後按要求在空鋪布（bù）上進行分層塗（tú）料作業。②底板防水層應與上麵保護層的水泥（ní）砂漿粘結，水泥砂漿又（yòu）要保證與地下室結構混凝土結合。.當為防水卷材（cái）時，在卷材的上部粘結預製的水泥砂漿塊，砂（shā）漿塊為100mm×100mm水泥塊上帶（dài）與結構混凝土澆注連接的鐵絲，每平方米卷材（cái）上粘鋪水泥砂漿塊不少於九快，粘結的方法采（cǎi）用分（fèn）別在卷材和水泥砂漿塊上雙向粘結劑的方法，使卷材與預製水泥砂漿（jiāng）塊粘結，其餘卷材（cái）空位作現抹水泥砂漿保護層。

模板支撐總體不牢，上部澆築引起（qǐ）下部模板變形產生的混凝土（tǔ）裂（liè）隙；通過地下室自防水（shuǐ）混凝土的支撐鐵件或預埋件沒有嚴（yán）格實施防止漏水措施(不（bú）加焊（hàn）止水環)引起的（de）埋件與（yǔ）混（hún）凝土（tǔ）之間的裂縫；地下室外圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產生穿水通道；六是（shì）當（dāng）為結構砼為大體積時，由於措施不當（dāng），水泥水化熱引起的砼過驟烈（liè）的溫度升降（jiàng）變化造（zào）成砼裂縫。②由於地基沉降不均引起的（de）結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的牆體受力改變產生的開裂，這些開裂形成的穿水（shuǐ）通道。